首付2成，大批银行会跟进吗？
和尚意见：首付2成，大批银行跟进，这种可能性不大。
在国际公共卫生***的影响下，作为地方性商业银行的浙商银行，在楼市短期销售崩溃的状态下，将购房首付比例从30%下调到20%，这种市场举动已很久没有看到了。
浙商银行的做法，和尚认为还是值得肯定的，针对“不限购”地区的首套房贷下调，这是对当下楼市需求端的一个利好。
从疫情初期，全国各城市也出台了许多稳楼市的地方政策，但大部分都是针对房地产供给端的，比方说延期缴纳土地税费、房产企业可申请到期***展期、缩减项目进度发放预售证等。
稳楼市当然是正确的，但是如果没有销售额，可能再好的供给端政策也不会有效果。因此，浙商银行这种直接下调首付比例，激活需求端，促进刚需市场消费，才是对消费者最贴心的稳楼市之举。
浙商银行的这种做法，会让全国大部分银行跟进吗？
对此，和尚还是比较谨慎，认为大批银行跟进的市场效应可能性不大。主要基于以下考量：
1、当前虽然处于疫情防控措施期间，经济社会活动受到了很大的影响，但是，近日央行、财政部等国家政策部门，已经反复强调坚持“房住不炒”、“不以房地产作为短期***经济发展的手段”、“因城施策”等楼市政策指导方针。
在经济下行压力较大的情形下，楼市调控基本方向没有改变。更多城市的预调微调是基于全国楼市主基调下的结构性改善而已。
2、浙商银行对“不限购”地区首套首付比例下调，并没有突破“房住不炒”的定位。不限购地区，体现的是“因城施策、一城一策”的楼***效管理机制作用，在楼市销售额腰斩的市场变化下，激活购买力，应当说是多赢的市场举措。
首付降低两成是前几天浙商银行针对非限购城市的家庭首次购房的可以将首付比例从30%降至20%，虽然这是当前首家商业银行对购房首付比例的调整，但是从地方来看，已经不是今年的第一次了，就在2月21日，河南驻马店发文就表示对公积金购房的，最低首付比例可由30%降低到20%。这里就有两个问题来了，第一、为什么要给房地产松绑？第二、其他的银行会跟进吗？
1、为什么要给房地产松绑？
我们一说到房地产的调控都会冒出一句话：房住不炒！因为有这句话在，很多人一谈到房地产就是要严格调控，只要有松绑的就会口诛笔伐。但是这些人可能还忘了一句话：稳地价、稳房价、稳预期！
所以，我们解读政策不能只看一半，否则就是误人误己，房住不炒是在什么情况下成立的？其实就是在房价上涨的时候会拿来用的，而稳是在什么时候用的？是在房地产市场低迷、下跌的时候用的。
换句话说，保持房地产的稳定发展才是最想看到的调控结局，而非是要把房地产搞死才是目的，又因为各地的房地产市场情况各异，所以不可能一刀切，所以就需要因城施策，如果当地市场房价上涨厉害，这个就违背了调控的房住不炒的原则，那么就需要严加调控，但是如果当地的房地产市场低迷，价格走跌，那么就需要稳，适当松绑。如此才能保持房地产市场的稳定。
房地产一方面事关地方的税收收入，今年疫情对经济影响很大，全国在减税降费帮助企业渡过难关，那么这势必对地方***的收入构成影响，如果此时房地产市场歇火了， 那么就是雪上加霜。另外，房地产领域相关的行业众多，关乎民生和就业稳定，保持房地产市场的稳定有重要的意义，所以，在当前的情况下，对房地产进行适当的松绑是必要的。
2、其他银行会跟进吗？
浙商银行开了一个口子，但是浙商银行只是一个城商行，目前并未具有全国性的意义，而且也强调是在非限购的城市才实施对首次购房降低首付，总体上而言和当地的楼市调控是保持一致的。
在当前房地产市场也甚是低迷，尤其是在一季度，对银行而言如何在这个低迷的市场中保持自己的市场份额是不容易的，小的城商行的竞争优势无法就是降低利率、降低首付比例，更快的放款等等，而城商业因为小，船小好调头，影响也小，而全国性的银行，比如四大商业银行如果也实施这种政策的话，那么市场的解读就完全不同了。象征意义也不同。
未来能够跟进的商业银行笔者认为会是小的城商行的可能向更大，全国性的 商业银行要实施降低首付比例可能还得需要国家对房地产市场的调控有根本性的转变。
或者是地方***对当地的楼市的调控措施有重大的变化，这次疫情结束后对那些较重的城市，比如湖北的城市，尤其是武汉，给房地产松绑是很有必要的，否则要度过这个难关的难度更大了。
最后还是得为房地产说一句话，房地产也是实业，事关民生，没有房子何来的家啊，妖魔化房地产并不可取，房地产是夜壶，但是这个夜壶确实也是管用，当前经济下行压力大的情况下，舍小节、存大节，大节就是有利于稳定和恢复经济的政策都可以实施才是！
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